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Cliquez sur une commune pour son estimation détaillée. Prix médian au m² (2025). Confins géographiques réels (OpenStreetMap).
Confins: OpenStreetMap contributors.
Prix indicatifs, médiane 2025 (appart + maisons).
Quartier historique au charme sarde, prisé pour ses ateliers d'artisans et son ambiance bohème.
Commune résidentielle prestigieuse sur les hauteurs du lac, l'une des plus chères de Suisse.
Quartier résidentiel verdoyant à l'est de Genève, proche des Eaux-Vives.
Quartier élégant et arboré, prisé pour ses immeubles Belle Époque et sa proximité avec l'hôpital.
Bord de lac dynamique, restaurants, parcs, marché — l'un des quartiers les plus recherchés.
Quartier résidentiel calme et bourgeois, écoles internationales à proximité.
Bord de lac sur la rive gauche, villas familiales et accès direct au Léman.
Commune lacustre exclusive, villas de standing avec vue sur le lac et le Mont-Blanc.
Petite ville lacustre entre Genève et Nyon, mix d'appartements et de villas familiales.
Village de bord de lac, atmosphère préservée, propriétés haut de gamme.
Commune en pleine mutation avec le développement des Cherpines, offre familiale accessible.
Pôle économique majeur avec les sièges horlogers, immobilier en croissance.
Deuxième commune du canton, mix urbain et résidentiel, accessibilité optimale.
Ville internationale (CERN, aéroport), offre variée pour familles et expatriés.
Commune populaire et bien desservie, bon rapport qualité-prix pour primo-accédants.
Au coeur du développement Praille-Acacias-Vernets, dynamisme urbain et nouveaux projets.
Le canton de Genève est l'un des marchés immobiliers les plus tendus et chers de Suisse. Avec une demande structurellement supérieure à l'offre, les prix au m² varient fortement selon la commune : de moins de 9'000 CHF/m² à Vernier ou Meyrin à plus de 18'000 CHF/m² à Cologny.
Trois facteurs structurels : (1) une population qui croît plus vite que la construction de logements, (2) le rôle international de Genève (ONU, OMS, multinationales) qui attire des cadres internationaux, (3) une géographie contrainte par le lac, les frontières et la zone agricole protégée.
Bernex (développement des Cherpines), Lancy (PAV — Praille-Acacias-Vernets) et Plan-les-Ouates (pôle économique) connaissent une dynamique importante. Les communes lacustres (Cologny, Genthod, Anières, Vésenaz) restent les plus chères mais avec une faible rotation.
Le marché genevois ne connaît pas de saisonnalité forte. Le printemps (mars-juin) offre traditionnellement le plus de visites. Les délais moyens de vente pour un bien correctement estimé sont de 60 à 120 jours.
